房天下十堰房地产讯（编辑 张贤）
经济适用房怪状
今日，记者观察到一些网站刊登了很多关于十堰经济适用房的出租信息，房子户型从50平米到120平米多种户型，租金从600到1200不等。记者感觉到经济适用房的味道瞬间变了，和普通出租房并无二致。
通过走访，一位大叔透露购买十堰经济适用房家和苑的内幕，虽然，家和苑对外宣称审查严格，但是这位大叔还是通过关系，打通了居委会，工作单位，房管局，前前后后忙活了大半年，拿到了17个盖章终于购买了一套80多平的房子。
看来，经济适用房并不是那么所谓的公平公正公开，没有保障到那些社会低收入群体，真正需要住房的人，近八成的经济适用房对外出租，显示多数购房者不仅不缺房子住，而且把所购经济适用房当做一种“投资”。一边是排队苦苦等待的无房和缺房户，一边是已售经济适用房出现“高租售率”；一边是经济适用房“一房难求”，另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”。做为中低收入群体福利的经济适用房到底经济了谁？ 国家实施经济适用房的初衷是什么？长期以来，在中国的住宅保障体系中，经济适用房一直在唱主角，廉租房制度虽然一直在提，发展的程度却很小。限价商品房则属于新生事物。但渐渐变味的经济适用房，能够保障谁呢？
经济适用房发展道路
酝酿时期：1991年
经济适用房是我国在房改过程中为适应新的经济形势、由政府推出的新型房产种类，是适合中低收入家庭承受能力、具有社会保障性质的商品房。早在 1991 年 6 月份，国务院就在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中提出： “大力发展经济适用的商品房，优先解决无房户和住房困难户的住房问题 ”。
启动，开建时期：1998年
1997 、 1998 年是房改的关键时期，也是房地产行业的起步时期，当时的商品房价格同以工薪阶层为主的中低收入者的经济承受能力差距甚大。国家为了解决中低收入家庭住房困难和启动市场消费，经济适用房于 1998 年适时推出了，用以解决中低收入家庭住房问题。
高速发展时期： 1999 － 2005 年
从 1998 年经济适用房开始兴建以后，各地的经济适用房在短短几年内如雨后春笋搬快速发展，房价的相对低廉，逐渐成为中低收入家庭住房的重要选择。无论从开工面积和项目数量都在成倍增加，经济适用房迎来高速发展时期。
质疑时期： 2005 － 2006 年
1，经济适用房小区出现大量闲置“豪宅”，已售经济适用房呈现“高租售率”。
2，经济适用房都这么难买!凌晨4点排队老大爷买不到经济适用房。
3，经济适用房小区出现大量有钱人，奔驰，宝马屡见不鲜。
转型时期： 2006年 建设部称，经济适用房将一改以往出售的形式，面向低收入人群出租。租赁型经适房将是未来发展方向。廉租房、租赁型经适房及限价商品房三者将共同组成实物型的住宅保障。未来住宅保障体系中的实物补贴可能将分为三个等级。
“经适房”怪状如何根治
要想实现“经适房”真正的公平公正公开，就得严格审批，不搞特殊化，不走后门，保证真正需要的群体，切实解决排号难、审核松、富人化趋势明显等问题。众所 ，一直以来困扰我国经济适用房健康发展的突出问题主要表现在三个方面：一是不经济，二是不适用，三是便宜了富人。先说“不经济、不适用”，这实际上并不难解决。房子卖得贵了、离城中心远了、配套设施差了等问题，看上去是开发商见利忘义、急功近利所致，实际上责任还在于地方有关政府部门。比如，为什么不能多拿出一些公共交通相对便利、配套设施相对齐全的地段来建设经济适用房呢？为什么总是任由开发商一手操作而疏于监管呢？为什么不为困难群众降低门槛多一些保障渠道呢？再看“便宜了富人”这一点，说到底就是一个购房资格的审查批准问题。尽管一些地方的相关职能部门总是拿“收入问题涉及个人隐私不好查”来做挡箭牌，但问题是，在事关广大低收入群体安居这一社会公共利益问题上，类似于家庭收入这种个人隐私权利是完全能够依法予以限制的。而且，假如连政府公权力部门出于社会公共利益的需要都尚且无法审查居民收入状况的话，那么，还有谁更有资格来行使这种审查权呢？真的希望政府部门站在穷人的角度上看待经济适用房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
